Bývanie-reality- Štúrovo a okolie.

Ako obís da z predaja nehnutenosti Ako obís da z predaja nehnutenosti. V tomto lánku sa doítate kedy budete legálnou cestou oslobodení od platenia dane z príjmu a zdravotných odvodov. Dozviete sa ako si legálne zníži da a zdravotné odvody pri predaji nehnutenosti. Väšina z nás predáva nehnutenos z dôvodu kúpy väšieho prípadne menšieho bývania. Niekedy sa stane, že predávame nehnutenos, ktorú nepotrebujeme a nadobudli sme ju dedením.... Pri urovaní predajnej ceny by sme mali myslie aj na naše povinnosti voi štátu, ktoré nám z predaja nehnutenosti vyplývajú. Sú to dane a zdravotné odvody. Ak predávame nehnutenos a vznikne nám príjem musíme z neho zaplati da a zdravotné odvody. Málokto je však ochotný plati akékovek poplatky z predaja svojho majetku. asto riešime otázku, ako obís da z predaja nehnutenosti. Výpoet dane a odvodov Ako vypoítame da a odvody, ktoré musíme zaplati z predaja bytu? Pozrime sa na modelový príklad: Pán Andrášik predá svoj byt za 120.000,- . Pre výpoet dane potrebuje uri cenu za akú byt nadobudol, cenu za rekonštrukciu, úroky na hypotéke, poplatky, ktoré zaplatil banke za vedenie hypotekárneho útu, poplatok za predasné splatenie hypotéky. predaj bytu za: 120.000,- nákup bytu za: 100.000,- rekonštrukcia: 10.000,- zaplatené úroky: 4.000,- predasné splatenie: 1.000,- vedenie útu: -200,- Po spoítaní dostaneme cenu: 4.800,- Takto sme sa dostali k základu dane, z ktorého zaplatíme da vo výške 19% a odvody do zdravotnej poisovne vo výške 14%. Ako obís da z predaja nehnutenosti Oslobodenie povinnosti platenia dane a zdravotných odvodov Nadobudnutie kúpou Kedy sme oslobodení od povinnosti plati odvody a da z príjmu z predaja nehnutenosti, ak taký vznikol? Na oslobodenie od platenia odvodov a z príjmu máme nárok, ak vlastníme nehnutenos viac ako 5 rokov. Dôležité je uvedomi si kedy zaína plynú spomínaných 5 rokov. Ak nadobudneme nehnutenos kúpou spomínaných 5 rokov zaína plynú dom vkladu do katastra nehnuteností. Predávajúci robia chybu v tom, že pri predaji nehnutenosti považujú zaiatok oslobodenia od platenia dane vkladom do katastra pri opätovnom predaji nehnutenosti kupujúcemu. Táto chyba vás môže stá tisíce euro. Za moment predaja sa totižto nepovažuje vklad do katastra no už zaiatok predaja nehnutenosti. Presnejšie je to as kedy predávajúci prijme prvú platbu alebo preddavok za nehnutenos, alebo de podpisu kúpnej zmluvy na prevod vlastníctva nehnutenosti, priom rozhodujúci je ten de, ktorý nastal skôr.

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je upravované obiansky zákonníkom, ktorý hovorí o tom, že v BSM je všetko, o nadobudol niektorý z manželov poas trvania manželského zväzku a môže to by predmetom vlastníctva.

Zadovážili ste si vlastné bývanie a hovoríte si, že ste už doho vložili toko peazí, že už nehodláte obetova ani korunu?

NEMÁTE NA SPLÁTKY ÚVERU A NECHCETE PRÍS O BYT? Všetky banky na Slovensku sú vlastnené zahraninými vlastníkmi. Zahraniné banky nemajú žiaden súcit so slovensk...ými vlastníkmi bytov. Sú to pre nich iba ísla. Naša vláda zahraniným bankám minulý rok odpustila platenie bankového odvodu, asi 320 mil. EUR. Len tak, akože darek od novej vlády. Túto sumu zobrala slovenským dôchodcom a to tak, že im znížila 13. dôchodok o rovnakých 320 mil. EUR. Potichuky, bez vekých reí, následne naša vláda minulý mesiac zrušila celý zákon o bankovom odvode, takže už v budúcnosti ani nemôže zaaži zahraniné banky novým bankovým odvodom a musí im ponecha celý zisk, ktorý na Slovensku zarobia, približne 1 miliardu EUR. Urite za ten darek pre banky nikto nezobral žiaden úplatok, ani keby mu ho natískali. Chráni zisk zahraniných bánk je predsa otázkou princípu. Banky odložili Slovákom bankové splátky, na základe korona zákona, priom si za odloženie nechali od obanov pekne zaplati úrok. Lehota na odklad splátok koní a životná úrove na Slovensku výrazne klesá. Mnohí jednoducho nebudú ma na zaplatenie splátok úveru za byt. Skôr i neskôr ich aká exekúcia a dražba bytu. o robi, aby sa dlžník nemusel vysahova z bytu, aj ke byt banka predá niekomu inému v rámci dražby? Bývalého vlastníka bytu zákon nechráni, je možné ho vysahova. Nájomcu bytu však zákon chráni a nie je možné ho len tak vysahova. Preto je dobré, ak vlastník bytu, ktorý v byte býva, ešte pred splatnosou splátok, ktoré nevie zaplati, alebo ešte pred zaažením bytu hypotékou, byt DÁ DO NÁJMU osobe, ktorej dôveruje, za (i) vemi nízke nájomné, napr. 10 EUR mesane a na (ii) dlhú dobu uritú, napr. 30 rokov. V nájomnej zmluve taktiež uvedie, že (iii) nájomca je oprávnený byt alej da do podnájmu. No a následne, ak to bude nevyhnutné, si (bývalý) vlastník alebo osoba, ktorá s ním býva v byte, napr. manželka i diea, zoberie byt DO PODNÁJMU od nájomcu, tiež za nízke nájomné, napr. 11 EUR. Uzavrú sa teda dve nájomné zmluvy, vlastník s nájomcom a nájomca naspä s vlastníkom alebo s osobou s ním bývajúcou v byte. DRUHÚ podnájomnú zmluvu treba uzavrie AŽ VTEDY, ke sa zmení vlastník bytu, napr. v dražbe, inak by oba nájomné vzahy mohli zaniknú splynutím. Ak v byte býva aj INÁ osoba ako vlastník, napr. diea alebo manžel/ka i družka, staí uzavrie JEDNU nájomnú zmluvu, medzi vlastníkom bytu a týmto alším užívateom bytu. Tiež na (i) dlhú dobu uritú a (ii) za nízke nájomné a, pre istotu, s (iii) výslovným právom da byt do podnájmu. Ke následne banka byt pre neplatenie splátok hypotéky predá niekomu inému, tento nový vlastník, vstúpi do všetkých práv a povinností prenajímatea, a to aj ke o nájomnej zmluve nevedel. Je však dôležité, aby podnájomca a aj nájomca platili pravidelne nájomné novému vlastníkovi, aby nenastal dôvod výpovede pre neplatenie nájomného. Pri takejto právnej konštrukcii nebude môc nový vlastník bývalého vlastníka z bytu len tak vysahova, pretože je zárove (pod)nájomcom bytu a byt naalej užíva v súlade so zákonom, hoci už nie z titulu vlastníctva, ale z titulu nájmu a podnájmu. Bývalý vlastník tak získa as na riešenie svojich finanných problémov. Prajem všetkým peknú a pokojnú nedeu!

Farby, farby a farby.

V súasnej dobe existuje množstvo prípadov, kedy dochádza k sporom o vydržanie vlastníckeho práva pozemkov alebo ich astí. Tieto spory vznikajú z dôvodu, že hoci je v katastri zapísané nieo iné, udia môžu ma zaužívané užívanie asti pozemku, ktorá im už nepatrí, pretože to tak robili aj ich predkovia. Väšinou sú si však neni vedomí, že pozemok nie je v ich vlastníctve a nejde im o obohatenie sa. Ako však túto situáciu možno vyrieši?

Nájomníci platia riadny nájom, no o však v prípade, že si chcú nehnutenos, jej as alebo bytovú jednotku odkúpi?

Ako obís da z predaja nehnutenosti Ako obís da z predaja nehnutenosti. V tomto lánku sa doítate kedy budete legálnou cestou oslobodení od platenia dane z príjmu a zdravotných odvodov. Dozviete sa ako si legálne zníži da a zdravotné odvody pri predaji nehnutenosti. Väšina z nás predáva nehnutenos z dôvodu kúpy väšieho prípadne menšieho bývania. Niekedy sa stane, že predávame nehnutenos, ktorú nepotrebujeme a nadobudli sme ju dedením.... Pri urovaní predajnej ceny by sme mali myslie aj na naše povinnosti voi štátu, ktoré nám z predaja nehnutenosti vyplývajú. Sú to dane a zdravotné odvody. Ak predávame nehnutenos a vznikne nám príjem musíme z neho zaplati da a zdravotné odvody. Málokto je však ochotný plati akékovek poplatky z predaja svojho majetku. asto riešime otázku, ako obís da z predaja nehnutenosti. Výpoet dane a odvodov Ako vypoítame da a odvody, ktoré musíme zaplati z predaja bytu? Pozrime sa na modelový príklad: Pán Andrášik predá svoj byt za 120.000,- . Pre výpoet dane potrebuje uri cenu za akú byt nadobudol, cenu za rekonštrukciu, úroky na hypotéke, poplatky, ktoré zaplatil banke za vedenie hypotekárneho útu, poplatok za predasné splatenie hypotéky. predaj bytu za: 120.000,- nákup bytu za: 100.000,- rekonštrukcia: 10.000,- zaplatené úroky: 4.000,- predasné splatenie: 1.000,- vedenie útu: -200,- Po spoítaní dostaneme cenu: 4.800,- Takto sme sa dostali k základu dane, z ktorého zaplatíme da vo výške 19% a odvody do zdravotnej poisovne vo výške 14%. Ako obís da z predaja nehnutenosti Oslobodenie povinnosti platenia dane a zdravotných odvodov Nadobudnutie kúpou Kedy sme oslobodení od povinnosti plati odvody a da z príjmu z predaja nehnutenosti, ak taký vznikol? Na oslobodenie od platenia odvodov a z príjmu máme nárok, ak vlastníme nehnutenos viac ako 5 rokov. Dôležité je uvedomi si kedy zaína plynú spomínaných 5 rokov. Ak nadobudneme nehnutenos kúpou spomínaných 5 rokov zaína plynú dom vkladu do katastra nehnuteností. Predávajúci robia chybu v tom, že pri predaji nehnutenosti považujú zaiatok oslobodenia od platenia dane vkladom do katastra pri opätovnom predaji nehnutenosti kupujúcemu. Táto chyba vás môže stá tisíce euro. Za moment predaja sa totižto nepovažuje vklad do katastra no už zaiatok predaja nehnutenosti. Presnejšie je to as kedy predávajúci prijme prvú platbu alebo preddavok za nehnutenos, alebo de podpisu kúpnej zmluvy na prevod vlastníctva nehnutenosti, priom rozhodujúci je ten de, ktorý nastal skôr.

Predávate nehnutenos ? Spolu to zvládneme urite skôr. Ni Vás to nebude stá, akurát si ušetríte hodne práce . www.byvajnajuhu.sk

Máte vidiecký dom ?

Predajme Váš dom spolu, predáme ho rýchlejšie . Pripravím Vašu nehnutenos na predaj. O fotografovanie a inzerciu sa postarám ja. Na obhliadky prídu iba skutoní záujemcovia.... Zabezpeím právne a finanné poradenstvo. Vyhotovíme kúpno predajnú zmluvu. Doruíme návrh na vklad na kataster . So mnou budete ma bezstarostný predaj. Viac informácií nájdete na www.byvajnajuhu.sk See more

V súasnej dobe je potrebné myslie na budúcnos a okrem vlastného bývania sa musíme pozera aj na ekologickú stránku veci.